Većinom ljudi koji imaju nekretninu vole reći da imaju sve 1/1. Pogotovo oni koji ju prodaju. Dosta njih ne zna šta to znači ali eto čuli u razgovoru pa ponavljaju. Oni koji misle da je to samo razlomak definitivno trebaju pomoć geodetkinje. Svaka nekretnina vrijedi više ako je 1/1 pa evo nekoliko savjeta kako povećati vrijednost svoje nekretnine.
4 koraka do povećanja vrijednosti nekretnine
VLASNIŠTVO
Za početak moraš znati broj katastarske čestice i naziv katastarske općine. Provjeri da li si upisan kao vlasnik u zemljišno knjižni izvadak. Ako nisi provedi postupak upisa.
Nitko ne želi kupiti nekretninu od osobe koja nije vlasnik. Barem ne za cijenu za koju ti želiš prodati.
Većina ljudi već ovdje padne u nesvijest.
KATASTAR I ZEMLJIŠNA KNJIGA
Sve što imaš upisano u vlasničkom listu moraš imati upisano i u katastru. Provjeri da li si upisan kao vlasnik i u katastru kao i u zemljišnoj knjizi, je li upisana kuća ili oranica, jesu li iste površine. Obavezno provjeri je li kuća ucrtana na katastarski plan jer sve ono što postoji na terenu mora biti ucrtano na katastarski plan.
Nitko ne želi kupiti nekretninu koja nije usklađena u katastru i zemljišnoj knjizi sa stanjem na terenu. Barem ne za cijenu za koju ti želiš prodati.
LEGALNO ILI ILEGALNO?
Za objekte koje imaš na terenu moraš imati dozvole. S obzirom na vrijeme gradnje možeš imati nekoliko vrsta dozvola: građevinsku dozvolu, uporabnu dozvolu, rješenje o izvedenom stanju, ili uvjerenje da je građevina izgrađena prije 1968.g.
Nitko ne želi kupiti nekretninu koje su nelegalno izgrađene. Barem ne za cijenu za koju ti želiš prodati.
UTVRDI MEĐE
Obavezno utvrdi međne linije svog posjeda odnosno nekretnine kako ne bi bilo spora sa susjedima. Elaborat iskolčenja međa neka potpišu svi susjedi za konačni mir na terenu.
Nitko ne želi kupiti nekretninu na kojoj ima spor sa susjedima oko međe.
Ni za koju cijenu.
Jesam li 1/1?
Sva 4 koraka zajedno znače da imaš nekretninu 1/1. Sada znaš da tvoja nekretnina vrijedi više jer imaš
- uredno vlasništvo
- identično stanje u katastru i zemljišnoj knjizi
- ucrtan objekt na katastarski plan
- dozvole za izgrađene objekte
Kada se probudiš iz one nesvijesti s početka priče zovi da ti riješim da sve bude 1/1 i da ti nekretnina vrijedi više.
Do tada pogledaj našu infografiku.
Blaženka
