Mi smo nacija koja jako voli posjedovati nekretnine, ali ne volimo baš o njima brinuti iako zakonski vlasništvo i obvezuje
Ako ste vlasnik kuće, stana ili zemljišta onda se vjerojatno osjećate ponosno. Volimo reći da nam je sve 1/1, ali u stvarnosti to baš i nije tako.
Nismo sigurni jesmo li upisani kao vlasnici, postoje li kuće koje smo izgradili u katastru i zemljišnoj knjizi i zašto nam je to uopće važno.
Evo nekolika savjeta za sve vlasnike nekretnina.
Upis vlasništva
- Ako ne znate jeste li upisani kao vlasnik u katastar i zemljišnu knjigu provjerite te podatke na www.katastar.hr i https://oss.uredjenazemlja.hr/. Morate znati broj katastarske čestice i katastarsku općinu.
- Ako ste kao vlasnik upisani u zemljišnoj knjizi, a niste u katastru onda s original zemljišno-knjižnim izvatkom morate otići u katastar i zatražiti upis vlasništva.
- Ako niste upisani kao vlasnik u zemljišnoj knjizi potražite dokument o kupoprodaji ili nasljedstvu nekretnine te zatražite upis vlasništva u zemljišnoj knjizi
- Ako nemate dokumentaciju kojom možete dokazati vlasništvo možete pokrenuti upis izvanknjižnog vlasništva.
Dozvole za objekte
Svaka kuća, zgrada i građevina u RH trebala bi biti legalno sagrađena. To znači da mora imati dozvole za gradnju i/ili uporabu. Ima različitih dozvola, ovisno u kojem vremenskom razdoblju je nekretnina sagrađena, npr.: uvjerenje da je građevina sagrađena prije 1968., građevinska, uporabna, rješenje o izvedenom stanju– nakon legalizacije
Ako imate građevinsku i/ili uporabnu dozvolu to ne znači da je objekt upisan u katastar i zemljišnu knjigu. Vrijedi i obratno – to što imaš upisan objekt u katastar i zemljišnu knjigu, ucrtan na katastarski plan ne znači da imaš dozvole za njega. Da, da, zašto bi bilo jednostavno kada može biti komplicirano!
U različito vrijeme vrijedila su različita zakonska rješenja.
Ako ste svoj objekt legalizirali onda ste za to dobili Rješenje o izvedenom stanju. Sljedeći korak je da taj legalizirani objekt upišete u katastar i zemljišnu knjigu. Puno vlasnika to nije učinilo.
Različiti podaci upisani u katastar i zemljišnu knjigu
Katastarska čestica nema istu površinu niti način uporabe u katastru i zemljišnoj knjizi. Tvoja čestica u katastru je veća ili manja površinom od one u zemljišnoj knjizi, a radi se o istoj čestici.
U katastru je upisana oranica, u zemljišnoj knjizi livada, a u stvarnosti na terenu nalazi se vinograd. Sve su ove situacije itekako moguće i svakodnevno se s njima susrećemo u praksi.
Svakom vlasniku nekretnine kad – tad na red dođe rješavanje problema s različitim upisom.
Za usklađivanje stanja potreban je geodetski elaborat koji se radi nakon snimanja stanja na terenu. Geodetski elaborat potom se predaje na provedbu i usklađenje u katastar i zemljišnu knjigu.
Zašto vam sve to uopće treba? Pa, teško ćete prodati nekretninu bez „čistih papira“. Nećete moći dobiti kredit u banci – ako dižete hipoteku na objekt. Riješite li na vrijeme sve nedoumice oko vlasništva svoje nekretnine vaša djeca će mirno uživati u nasljedstvu.
Ako su vam procedure oko upisa vlasništva nepoznate ili vam se jednostavno ništa od toga ne da raditi javite nam se pa ćemo vam pomoći!
Vidimo se,
Blaženka